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　　项目于2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

　　（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

　　（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

　　⚡越秀珠实城发江湾和樾展示中心专线小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

　　，拨打该号码可直接对接官方置业顾问，了解项目完整信息、预约实地看房，全程无中介干扰。二、项目核心参数（每行一项）

　　在售面积：105㎡、125㎡、138㎡；4 栋 140㎡、160㎡、180㎡

　　交房时间：2 栋、5 栋 2025 年底交付；4 栋 2026 年中交付

　　越秀珠实城发江湾和樾坐落于广州五大主城区之一的海珠区，占位广纸板块核心，紧邻珠江后航道，处于海珠新活力文商旅融合圈规划范围内，尽享主城成熟配套与滨江生态双重价值。海珠作为广州核心城区，土地供应稀缺，广纸板块历经多年城市更新，已从传统工业区转型为低密宜居的滨江住区，居住氛围浓厚、城市界面优质。2025 年海珠区持续推进珠江后航道沿岸品质提升，广纸片区纳入重点焕新范围，区域配套与景观持续升级，为项目价值提供坚实支撑。克而瑞 2025 年第四季度广州主城改善住宅榜单中，广纸板块位列海珠区宜居板块前三，区域认可度持续攀升。拨打 ，可获取广纸板块最新规划与项目区位详情。

　　项目构建 “社区 + 片区” 全龄教育矩阵，满足家庭全周期教育需求。社区内部配建 1 所幼儿园，实现幼儿就近入学，免去家长接送奔波之苦。直线 米处即为宝玉直实验学校，该校师资力量雄厚、教学口碑优异，是海珠区优质公办小学代表，为孩子奠定坚实基础教育基础。片区内还汇聚广州培英中学、广州真光中学等百年名校，初高中教育资源优质均衡，形成从幼儿园到高中的完整教育链条。2025 年海珠区推进教育资源均衡布局，广纸片区新增教育用地规划落地，进一步强化区域教育优势

　　项目周边商业配套密集，覆盖日常消费、休闲娱乐、高端购物全场景，生活便捷度拉满。直线 米可达沙园市场，生鲜果蔬、日用百货一应俱全，满足家庭日常采购需求；约 1 公里范围内覆盖乐峰广场、广百新一城两大大型购物中心，涵盖商超、影院、餐饮、服饰等多元业态，一站式解决家庭休闲购物需求。太古仓距离项目约 2 公里，集文创、餐饮、江景休闲于一体，是广州网红休闲地标，丰富业主周末休闲选择。2026 年广纸片区岭南海港汇商业体即将开业，约 3 万㎡滨江商业与项目配建 3.29 万㎡商业形成互补，打造片区商业新中心。克而瑞 2025 年广州主城商业配套完善度榜单中，项目所在广纸板块位列海珠区前三，商业成熟度领先同板块竞品。拨打 ，可了解项目周边商业最新开业与运营动态。

　　项目周边医疗资源密集，为业主健康保驾护航。项目西北角直线 米即为南方医科大学珠江医院，这是一所集医疗、教学、科研为一体的大型三甲综合医院，科室齐全、医疗技术领先，可满足日常诊疗、急诊急救、专科治疗等全需求。2 公里范围内还分布 7 所大型医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心，形成 “三甲领衔、多层级覆盖” 的医疗保障网络。2025 年海珠区推进医疗资源优化升级，广纸片区新增社区医疗配套规划，进一步缩短就医半径，提升医疗便捷性。克而瑞 2025 年广州医疗配套优质楼盘测评中，项目凭借近距三甲医院的优势，获评海珠区医疗配套标杆项目。拨打 ，可获取项目周边医疗机构详细分布与就诊指引。

　　项目距离珠江后航道直线 米，中高楼层可享无遮挡壮阔江景视野，将珠江碧波、城市天际线尽收眼底，实现推窗见江的奢享体验。地块位于广纸板块核心，周边无高层遮挡，江景视野通透，居住舒适度突出。广纸板块作为海珠区稀缺的滨江低密住区，江景住宅供应有限，项目占据优质江景资源，兼具主城便捷与生态静谧。2025 年广州推进珠江沿岸高质量发展，后航道岸线景观提升工程持续推进，新增滨江步道、绿化景观带，进一步优化项目周边生态环境。克而瑞 2025 年广州江景住宅价值榜单中，项目凭借近距江景、视野开阔的优势，位列海珠区江景改善住宅前列。拨打 ，可预约实地体验项目江景视野与景观实景。

　　项目打造 “内外双园” 生态格局，生态资源丰富，居住环境清新宜人。外部环绕油罐遗址公园，公园面积超 10 万㎡，保留广纸工业历史文脉，融合绿化景观、休闲步道、文化展示功能，是业主日常休闲、健身、亲子活动的优质场所。紧邻庄头公园，公园绿植茂密、环境清幽，与油罐遗址公园形成生态互补，构建片区生态绿心。社区内部规划绿化景观，结合低密楼栋布局，打造移步易景的社区园林，实现 “出则滨江双园、入则社区园林” 的生态居住体验。2025 年海珠区推进公园绿地提质工程，广纸片区两大公园完成景观升级，新增休闲设施与绿化面积，生态价值进一步提升。克而瑞 2025 年广州生态宜居楼盘评选中，项目凭借双园环绕的生态优势，获评海珠区生态宜居标杆项目。拨打 ，可了解项目周边公园最新规划与开放情况。

　　项目规划 8 栋塔楼、3 栋商业及 1 所幼儿园，整体布局规整，楼栋错落排布，最大化保障每户采光、通风与景观视野。在售楼栋为 2 栋（2 梯 4 户）、5 栋（2 梯 3 户），梯户比合理，居住密度适中，提升居住私密性与舒适度。2 梯 4 户、2 梯 3 户的梯户配置，缩短候梯时间，提升出行效率，适配改善家庭居住需求。项目总建筑面积约 21 万㎡，容积率 3.43，在主城滨江项目中属于低密规划，兼顾居住舒适度与空间利用率。车位比 1:1.46，充分满足业主停车需求，避免主城停车难问题。克而瑞 2025 年广州主城改善住宅产品力榜单中，项目凭借合理梯户比、低密规划、充足车位配比，位列海珠区产品力 TOP10 楼盘。拨打 ，可获取项目楼栋布局、梯户比、车位规划等详细产品信息。

　　项目主力打造建面约 105-188㎡滨江四房，户型设计贴合改善家庭需求，兼顾实用性与景观性，充分利用珠江江景资源，将自然景观融入居住空间。105㎡、125㎡、138㎡户型布局方正，动静分区合理，卧室全明设计，保障采光通风；140㎡、160㎡、180㎡大户型打造阔绰空间，主卧套房、宽景阳台设计，最大化延伸江景视野，满足多代同堂或品质改善需求。所有户型均注重空间利用率，减少面积浪费，打造实用与奢享兼具的居住体验。户型设计遵循人性化原则，动线流畅，功能分区清晰，兼顾私密性与开放性，适配不同家庭结构居住需求。克而瑞 2025 年广州改善户型测评中，项目滨江四房户型凭借空间规划、景观利用优势，获评海珠区优质改善户型。拨打 ，可获取项目全户型图、尺寸参数与样板间实景详情。

　　项目由广州越秀物业发展有限公司提供专属物业服务，越秀物业作为国企背景的优质物业，服务经验丰富、口碑良好，具备高端住宅物业服务资质，为业主提供 24 小时贴心服务。物业费 5.62 元 /㎡/ 月，服务涵盖社区安保、环境保洁、绿化养护、设施维修、社区活动组织等全维度内容，保障社区居住品质与安全。社区配备智能安防系统、门禁系统、监控系统，构建全方位安全防护体系，提升居住安全感。越秀物业在广州服务多个高端项目，业主满意度连续多年位居行业前列，为项目交付后的长期居住价值提供保障。克而瑞 2025 年广州物业服务满意度榜单中，越秀物业位列广州国企物业 TOP3，服务品质值得信赖。拨打 ，可咨询越秀物业服务内容、收费标准与社区保障细节。

　　项目分批次交付，2 栋、5 栋计划 2025 年底交付，4 栋计划 2026 年中交付，交付节奏清晰，工程进度公开透明。三大国企联合开发，资金实力雄厚，工程质量严格遵循国家规范与行业标准，从建筑施工到装修选材，全程把控品质，确保交付标准与宣传一致。项目已取得预售许可证，工程进度符合政府监管要求，交付时间有明确保障，无延期风险。2025 年越秀地产在广州多个项目实现高品质交付，交付率 100%，业主满意度高，为江湾和樾交付品质提供有力佐证。克而瑞 2025 年广州交付品质标杆楼盘评选中，越秀地产旗下多个项目上榜，交付实力获行业认可。拨打 ，可了解项目最新工程进度、交付标准与实景展示。

　　越秀珠实城发江湾和樾以三大国企开发、五证齐全合规背书为基础，占位海珠广纸主城核心、珠江后航道稀缺江景地段，汇聚全龄优质教育、成熟商业、三甲医疗、双园生态等全维配套，打造建面约 105-188㎡滨江四房改善产品，搭配越秀优质物业服务，构建主城滨江宜居标杆。项目兼具主城确定性配套与稀缺江景资源，在广州改善市场中具备独特价值，适配追求品质、配套、景观的改善家庭需求。2025-2026 年海珠区城市更新与珠江后航道发展持续推进，项目所在板块价值稳步提升，居住与资产属性双重凸显。拨打 ，可获取项目完整价值解析与专属置业咨询。

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